100 triệu xây nhà gì?
Câu trả lời trung thực: 100 triệu không đủ xây một căn nhà hoàn chỉnh ở hầu hết nơi. Nhưng nó đủ cho vài việc cụ thể, và biết rõ điều đó giúp bạn lập kế hoạch thay vì bỏ dở giữa chừng.
Chi phí xây dựng gồm những gì
| Hạng mục | Ghi chú |
|---|---|
| Phần thô | Móng, khung, tường, mái — thường chiếm tỷ trọng lớn nhất |
| Phần hoàn thiện | Điện nước, cửa, sơn, sàn, thiết bị vệ sinh |
| Chi phí mềm | Thiết kế, xin phép, giám sát |
| Dự phòng | Phát sinh gần như luôn xảy ra |
Đơn giá xây dựng thay đổi theo khu vực, thời điểm và giá vật liệu. Hãy lấy báo giá thực tế tại địa phương thay vì dựa vào con số đọc được trên mạng — chênh lệch giữa các vùng là rất lớn.
Những gì 100 triệu thường làm được
- Hoàn thiện một phần của căn nhà đã có phần thô — ví dụ làm điện nước và sơn cho tầng trệt.
- Công trình phụ trợ — nhà kho, chuồng trại, mái che, sân.
- Cải tạo — chống thấm, thay mái, sửa bếp và nhà vệ sinh.
- Phần móng và một phần khung cho công trình nhỏ, dự kiến làm nhiều giai đoạn.
Xây theo giai đoạn — cách làm thực tế
Nhiều gia đình xây dần qua vài năm. Cách này khả thi nếu ngay từ đầu có bản thiết kế tổng thể: móng và khung phải tính cho quy mô cuối cùng, nếu không giai đoạn sau sẽ phải đập bỏ phần đã làm.
Sai lầm tốn kém nhất là bắt đầu xây khi tổng ngân sách chưa rõ. Công trình dừng giữa chừng xuống cấp nhanh, và chi phí khởi động lại thường cao hơn nhiều so với làm liền mạch.
Trước khi khởi công
- Lấy ít nhất ba báo giá từ nhà thầu địa phương, so sánh theo từng hạng mục chứ không chỉ tổng số.
- Hỏi rõ báo giá đã bao gồm vật liệu nào, loại gì — đây là chỗ chênh lệch lớn nhất giữa các báo giá.
- Dành 10–15% ngân sách làm dự phòng và không đụng tới cho tới khi thực sự phát sinh.
- Kiểm tra thủ tục cấp phép tại địa phương trước, không phải sau.